Le fait d’investir dans local commercial s’avère un très bon placement : Par rapport à l’immobilier locatif d’habitation, il a une rentabilité deux fois plus importante !

A noter que la localisation du bureau ou commerce est primordiale afin que l’investissement soit réellement attractif !

En amont de tout investissement dans un local professionnel, n’achetez qu’un bien doté d’un emplacement intéressant !

Investir local commercial, c’est investir dans un marché très confidentiel, – l’offre étant très inférieure aux offres d’habitations en location.

Un nombre encore plus petit dans les secteurs les plus prisés, conférant aux investisseurs l’assurance que leur locataire réalisera son chiffre d’affaires.

Les emplacements n° 1 sont les artères les plus commerçantes des villes : la rue Rivoli à Paris, la rue Nationale à Tours, ou bien à Lyon, la place des Terreaux, à Aix-en-Provence, le cours Mirabeau…

Attractifs, les locaux professionnels de ces rues sont vendus parmi les plus chers. Pour les investisseurs, il s’agit d’un placement sécurisé, tout en assurant une plus-value substantielle à la revente, même si la rentabilité sera plus faible.

Il y a aussi les emplacements 1 bis et n°2 : établie proportionnellement au risque, leur rentabilité est meilleure que les localisations en n°1.

Avant toute chose, pour investir dans local commercial, regardez bien son adresse (quartiers piétonniers, centres-ville, proximité d’une grande enseigne…)

Haut rendement et fiscalité avantageuse : deux raisons pour capitaliser sur un local commercial à la situation géographique idéale !

Un investissement dans un local professionnel occupé permet de connaître le loyer (rentabilité dégagée par l’affaire) indiquant, de fait, son rendement locatif ! Un élément contribuant à rassurer les investisseurs (et les banques !)

Sur la base d’un rendement de 6 % nets annuels, il faut diviser 100 par 6 et multiplier le tout par le loyer. Le résultat indique le montant au-dessus duquel il ne faut pas acheter le bien, compte-tenu du rendement attendu.

Naturellement, le prix se construit aussi à l’aide d’autres paramètres : la localisation, l’activité, la concurrence…

Dans le but de faire un placement intéressant, investissez dans un local professionnel inoccupé. A noter que les banques peuvent alors se montrer frileuses pour le financement de ce projet.

Bien choisi, l’investissement dans un local professionnel est un placement sécurisé. Une sécurité acquise grâce, notamment, au bail s’étalant entre 3 et 9 ans.

Un document librement rédigé qui permet au bailleur d’alourdir les obligations du locataire, en y ajoutant l’acquittement des impôts locaux et des taxes. Il n’y a que les gros travaux qu’il doit légalement réaliser.

D’un point de vue fiscal, prenez le temps de la réflexion, avant d’investir local commercial.

Souvent acheté par le biais d’une SCI (Société Civile Immobilière), reste à déterminer si l’investissement doit relever de l’Impôt sur les sociétés (IS) ou de l’impôt sur le revenu (IR).

Avec une SCI relevant de l’IS, la fiscalité agit sur le long terme : le bien doit être conserver le plus longtemps possible. Si elle relève de l’impôt sur les revenus, la revente sera fiscalement plus avantageuse.

Placement : investir dans un local commercial ne se fait pas d’un claquement de doigts, faites vous bien conseiller en cliquant sur ce lien :
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